Emlak Vergisi Nedir, Nasıl Ve Nereye Ödenir?
ERDOĞAN ERTÜRK
S.M.Mali Müşavir
Emlak vergisi, birinci taksidi Mart-Nisan-Mayıs aylarında, ikinci taksidi Kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte emlakın bağlı olduğu belediyeye ödenir.
Emlak vergisi arazi, arsa ve binalar için ödenmesi gereken bir vergidir. Ülkemizde yaklaşık 20 milyon adedi bulan taşınmazın emlak vergisi, birinci taksiti Mart- Nisan-Mayıs aylarında, ikinci taksiti Kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte emlakın bağlı olduğu belediyeye ödenir.
Verginin tümü birinci taksit döneminde veya daha önce de ödenebilir.
Emlak vergisini kimler ödemez?
• Türkiye sınırları içinde, brüt alanı 200 m2’yi aşmayan bir evi olan, 2015 yılında elde ettiği faiz, repo vb. menkul sermaye iradı geliri 29 bin TL’yi aşmayan emekliler,
• Hiç gelirleri olmayan işsizler ve ev hanımları,
• Engelliler, başka gelirleri olsa bile, 200 m2’yi aşmayan bir evleri için,
• Gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri emlak vergisi ödemezler. Ayrıca, özel bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait binalar, kamu menfaatlerine yararlı derneklere ait binalar, Bakanlar Kurulu tarafından vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar, zirai üretim amaçlı kullanılan binalar gibi pek çok gayrimenkul için emlak vergisi ödemezler.
Fazla ödenen tutarlar iade edilir mi?
Maliye Bakanlığı’nın 2011 tarih ve 006.01-258 sayılı özelgesinde belirtildiği üzere; indirimli bina vergisinden yararlanabilmek için verilmesi gereken bildirimde bir süre ön görülmediğinden düzeltme zaman aşımı süresi (5 yıl) dikkate alınarak geçmişte fazladan ödenen bina vergisinin geri alınması mümkündür. Bunun için mükellefin, belediyeden düzeltme yoluyla yersiz ödediği vergilerin iadesini talep etmesi gerekmektedir.
Muafiyetten yararlanmak için ne gerekiyor?
Emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak için belediyeye durumunuzu bildirmeniz yeterlidir. Ancak belediye çeşitli kamu kuruluşlarından ve özel kuruluşlardan toplayacağı bilgi ile ya da tapu kayıtlarının kontrolü yöntemiyle beyanımızın doğruluğunu araştırma hakkına sahiptir. Bu araştırmalar sonunda, eğer mükellefin gerçek dışı beyanda bulunduğunu tespit ederse, alınmayan vergiyi, vergi tutarında vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte alacaktır.
Satılan evin emlak vergisini kim öder?
Evini satanlar, o gayrimenkulü hangi ayda sattıkları dikkate alınmaksızın, sattıkları yıla ait emlak vergisinin tamamını ödemeleri gerekiyor.
Emlak satıldığında ne yapılmalıdır?
Satılan daire, işyeri, arsa ya da arazinin emlak beyanının kişinin üzerinden düşürülmesi için ilgili belediyeye dilekçe vermek gerekmektedir.
