Kira Gelirleri Beyanından Kurtulmak Yok

ERDOĞAN ERTÜRK

S.M. Mali Müşavir 

2015 yılı içerisinde tahsil edilen toplam mesken kira geliri 3 bin 600 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundalar.

Ülkemizde yaklaşık 22 milyon konut olduğu düşünüldüğünde kiracı veya mülk sahibi olarak “kira” kavramı ile tanışmayan yok gibidir. Nüfusumuzun neredeyse üçte biri oranında mülk olunca kira geliri beyanı da bir o kadar önem kazanmaktadır. 2015 yılı içerisinde elde edilen kira gelirleri, Mart 2016 tarihinde 01- 25 günleri arasında gelir elde edenler tarafından ikametgahlarının bağlı bulunduğu vergi dairesine beyanda bulunacak ve çıkabilecek verginin ilk taksiti ay sonuna kadar, ikinci taksiti aynı yıl temmuz ayı sonuna kadar ödenebilecektir.

Mesken kira gelirleri

2015 yılı içerisinde tahsil edilen toplam mesken kira geliri 3 bin 600 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar. 2015 yılı için 3 bin 600 TL istisna uygulanmaktadır. Bu istisna sadece tek mesken için uygulanacak olup birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde ise bu konuttan elde edilen kira geliri için her bir ortak, söz konusu istisnadan ayrı ayrı yararlanabilecektir. Ayrıca, 2015 yılı içerisinde toplam gelirin 106 bin TL’yi aşması halinde istisna uygulanmamaktadır.

İşyeri kira geliri olanlar

2015 yılı içerisinde tahsil edilmiş toplam brüt işyeri kira gelirinin 29 bin TL’yi aşması halinde beyanname vermek zorunludur. 2015 yılı Gelir Vergisi tarifesine göre 126 bin 560 TL yıllık işyeri kira geliri beyanı için ödenecek vergi çıkmamaktadır.

Kiraların ödenme şekli

Konutlarda, aylık 500 TL ve üzeri kira gelirleri ile işyeri kira ödemelerinin tümü banka veya posta idaresi aracılığı ile yapılması zorunludur. Kira ödeme işlemlerinin banka ve posta idaresi aracılığı ile yapılmaması durumunda kesilecek ceza, Vergi Usul Kanunu’nun 355. maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir işlem için bu işlem bedelinin yüzde 5’idir.

Kira gelirleri beyanı

Kira geliri elde edenler, beyandan kaçınmaları halinde Maliye’nin kıskacından kurtulamazlar. Maliye Bakanlığı teknolojiye yaptığı yatırım neticesinde, banka, PTT, Mernis, tapu, sigorta şirketleri, su, elektrik ve doğalgaz dağıtım şirketlerinden alınan bilgiler ile kurum içi diğer bilgiler kullanılarak yapılan analizler, çapraz kontroller ile veriler karşılaştırılarak çok kısa sürede sonuç elde edilmiştir. Beyandan kaçanlar ile gerçek dışı gelir beyan edenler teker teker tespit edilmiş ve haklarında gerekli işlemler yapılmıştır. Bu tür mükelleflere vergi +vergi ziyaı cezası+ gecikme faizi olarak katlanmış ödetme yaptırılmıştır.

KİRA VERGİSİ ÖDENMEYECEK DURUMLAR

Boş kalan gayrimenkullerin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması.

Binaların mal sahiplerinin çocuklarının, anne ve babalarının veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi.

Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde ikamet etmesi.

Elde edilen kira gelirinin beyanında eğitim, sağlık, kamu yararı sağlayan kurum ve kuruluşlara yapılan çeşitli bağışlar yasal oranda vergiden düşülerek daha az vergi ödenebilir.